напишиет нам
admin@nodvig.info

Недвижимость:
купля-продажа недвижимости;
оценка недвижимости;
ипотека.

Вид стоимости недвижимости

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных объектов недвижимости в конкретный момент времени / Оценка недвижимости: Учеб.; под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.; с.11 /. Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью. Одно и тоже имущество может иметь разные стоимости в зависимости от цели оценки.

Необходимость оценки может возникать в следующих ситуациях

• отражение в отчетности, купля-продажа, мена;

• аренда, права аренды, лизинг;

• залог; наследование, раздел, дарение;

• страхование;

• исчисление налогов, пошлин, сборов;

• ликвидация;

• разрешение имущественных споров;

• передача прав собственности;

• определение доли имущественных прав;

• инвестиционное проектирование и т.д.

В зависимости от сложившейся ситуации могут определяться различные виды стоимости (см.: стоимость недвижимости). В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость не всегда равна рыночной цене. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке имеет возможность выбора аналогичных объектов недвижимости, исходя из их лучшего и наиболее эффективного использования. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости (см.: рынок недвижимости).

Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в РФ", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (увеличить доход или полнее удовлетворить потребности);

• Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов, а имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;

• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки, в соотношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;

• Оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке. / Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учебн.пособие /

См. также: недвижимость