|
Главная > Оценка недвижимости > Использование объекта недвижимости
Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования объекта недвижимости
Анализируется наилучшее и наиболее эффективное использование, во-первых, предположительного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимся нежилым помещением (вариант использования земли принимается как уже наилучшее).
Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) - это такой вариант использования объекта, выбранный из возможных и оправданных, который правомочен юридически, возможен физически и обеспечивает самую высокую текущую стоимость объекта / Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб.пособие ,с.117 /
Наряду с предполагаемой доходностью, целесообразность использования нежилого помещения под склад, офис или магазин необходимо подтвердить анализом соседского окружения оцениваемого объекта.
Потенциальный валовой доход (ПВД) - это сумма всех ожидаемых поступлений от объекта:
ПВД = Пнп * А * n ;
где А - очищенная ставка аренды в месяц за оцениваемое нежилое помещение, р./м2, n - количество месяцев в периоде, за который определяется ПВД,
ПВДсклад=56*17*12=11424 р.
ПВДофис=56*15*12=10080 р.
ПВДмагазин=56*16*12=10752 р.
Вывод: Лучшее эффективное использование данного необорудованного нежилого помещения - использование помещения под склад.
См. также: оценка недвижимости.
|